Подробный алгоритм действий.
За время существования программы материнского капитала миллионы российских семей получили денежные выплаты. Больше 90% из них использовали эти средства для улучшения жилищных условий и вложили их в ипотеку. Но немногие знают, что после погашения жилищного кредита обязательно нужно наделить ребенка долей в квартире. Итак, разберемся по порядку, что и как нужно делать.
Когда нужно выделить доли?
В течение полугода после погашения жилищного кредита и снятия обременения с квартиры.
Кому нужно выделить доли?
Ребенку, за которого был получен маткапитал, и супругу (если он еще не является собственником). Что важно: если в период выплаты ипотеки родились еще дети, то доли выделятся всем без исключения.
Какие доли нужно выделять?
Размер определяется по соглашению владельцев жилья. Либо это равные доли всем членам семьи, либо в соответствии с размером маткапитала.
Чтобы рассчитать долю исходя из размера материнского капитала, необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость квартиры, указанную в выписке ЕГРН. Также кадастровую стоимость можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Что сделать, чтобы выделить доли?
Заключить соглашение, оплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в МФЦ. Заверять соглашение у нотариуса нужно, только если у супругов долевая собственность. Если квартира в общей долевой собственности или ей владеет один из супругов, то это необязательно.
Что нужно для регистрации соглашения?
• Паспорта родителей;
• Свидетельства о рождении детей;
• Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;
• Свидетельство о браке или разводе;
• Документ-основание права собственности;
• Чеки об уплате госпошлины.
Также отметим, что не рекомендуется вместо соглашения о выделении долей делать договор дарения: многие юристы трактуют его не соответствующим закону о материнском капитале. Договор дарения долей трактуется более рискованным документом, ведь дарение можно отменить, хоть это и случается достаточно редко. При дальнейшей продаже жилья могут быть сложности со страховыми и юридическими отделами банков.
